Il Glossario è un piccolo compendio di vocaboli.
H
Hedge fund
fondi alternativi a quelli tradizionali che in genere presentano un margine di rischio elevato. Hanno pochi limiti sugli investimenti e il taglio minimo di una quota è piuttosto elevato.
I
Impresa d'ingegneria
soggetto che cura le fasi di progettazione strutturale e/o impiantistica dell'oggetto immobiliare, formulando anche previsioni dei connessi costi di realizzazione
Impresa di costruzioni
soggetto che assume il rischio imprenditoriale di portare a termine progetti di realizzazioni edilizie, sia su commessa di stazioni appaltanti, pubbliche o private, sia per la destinazione al mercato.
Impresa edilizia
Soggetto che porta a compimento, in misura totale o parziale, attività di edificazione o di ristrutturazione di oggetti immobiliari, su mandato di Impresa di Costruzioni o di Promotore.
Indice
È un parametro di misura dell'andamento medio di una serie di variabili (per esempio i prezzi dei beni di consumo). Nel caso dei fondi, l'indice generale misura quotidianamente l'oscillazione delle quotazioni (cioè la performance) di tutti i fondi presenti sul mercato; gli indici settoriali misurano invece soltanto l'andamento dei prodotti di una determinata categoria (es. i fondi immobiliari).
Investitore immobiliare
Soggetto che mette a disposizione il capitale per effettuare investimenti, diretti o indiretti (quindi anche mediante acquisto di quote di OICR immobiliari), in diritti di proprietà di oggetti immobiliari.
Investitore qualificato
Si tratta di organizzazioni che hanno periodicamente a disposizione grosse somme da investire. Gli "Investitori qualificati" - così come definiti dall'art. 1, comma 1, lett. h) del D.M. 228/99 - sono:
• le imprese di investimento, le banche, gli agenti di cambio, le società di gestione del risparmio (SGR), le società di investimento a capitale variabile (SICAV), i fondi pensione, le imprese di assicurazione, le società finanziarie capogruppo di gruppi bancari e i soggetti iscritti negli elenchi previsti dagli articoli 106, 107 e 113 del testo unico bancario;
• i soggetti esteri autorizzati a svolgere, in forza della normativa in vigore nel proprio Paese di origine, le medesime attività svolte dai soggetti di cui al precedente alinea;
• le fondazioni bancarie;
• le persone fisiche e giuridiche e gli altri enti in possesso di specifica competenza ed esperienza in operazioni in strumenti finanziari espressamente dichiarata per iscritto dalla persona fisica o dal legale rappresentante della persona giuridica o dell'ente.
Ipo
Termine inglese stante per Initial Public Offering, ossia l'offerta al pubblico di titoli di una società che ricorre al mercato dei capitali per la prima volta. In italiano OPV, Offerta Pubblica di Vendita.
L
Leasing
Contratto con il quale una parte (locatore) concede ad un'altra (locatario) il godimento di un bene, acquistato o fatto costruire dal locatore su scelta e indicazione del locatario, per un tempo determinato, con facoltà per quest'ultimo di acquistare la proprietà del bene alle condizioni prefissate al termine della locazione nell'apposito contratto.
Leverage
Leva finanziaria, cioè il rapporto fra il capitale proprio e il capitale di terzi. Si usa la leva quando si stima che il costo del capitale di terzi, cioè dell'indebitamento, sia inferiore al rendimento dell'investimento.
Liquiditãƒâ
È la parte del patrimonio di un fondo che viene investita in attività a brevissima scadenza, come il denaro contante o le operazioni di pronti contro termine.
M
Manutenzione
Gestione manageriale di tutte le attività necessarie per la programmazione, l'esecuzione e il monitoraggio degli interventi di "maintenance" (manutenzione) dei fabbricati.
Market abuse
Termine inglese usato per indicare gli abusi di mercato disciplinati dalla normativa comunitaria recepita ad opera della "Legge comunitaria" 2004 (Legge 18 aprile 2005 n. 62) e della normativa secondaria dettata dalla Consob.
Market timing
Consiste nel prevedere il momento migliore in cui investire o dismettere un bene (es. azioni, immobili).
Mercato telematico fondi
Segmento del Mercato Telematico Azionario di Borsa Italiana specializzato nella quotazione e nella negoziazione di fondi comuni di investimento di tipo chiuso, fra cui i fondi immobiliari.
Minusvalenza
Perdita in conto capitale derivante (nel caso dei fondi immobiliari) da un'attività di compravendita di beni immobili, pari alla differenza negativa tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto, depurata di eventuali interessi maturati e degli oneri accessori.
Monte titoli spa
Società per azioni che attua la gestione dei servizi di custodia e amministrazione accentrata di valori mobiliari (titoli azionari e obbligazionari).
Mtg
Segmento del Mercato Telematico Azionario di Borsa Italiana specializzato nella quotazione e nella negoziazione di fondi comuni di investimento di tipo chiuso, fra cui i fondi immobiliari.
