Il Glossario è un piccolo compendio di vocaboli.
S
Sconto
Sul NAV, valore che indica in percentuale lo scostamento tra il valore netto contabile di una quota del fondo, come risulta dal rendiconto annuale/relazione semestrale, e il prezzo della stessa quota negoziata sul mercato di Borsa. Tale sconto per i fondi immobiliari dipende principalmente dalla scarsa negoziazione delle quote sul mercato di Borsa, poco liquido.
Sgr
Sta per Società di Gestione del Risparmio. Tali società sono autorizzate alla gestione collettiva di prodotti finanziari (fondi immobiliari, fondi pensione, fondi aperti) secondo le disposizioni del Testo Unico della Finanza e i Regolamenti di attuazione. Il patrimonio della società è separato da quello del fondo. Le società di gestione del risparmio autorizzate in Italia sono iscritte in un apposito albo tenuto dalla Banca d'Italia.
Sicav
Indica l'acronimo di Società di Investimento a Capitale Variabile. Si tratta di società che hanno dei principi di funzionamento analoghi ad un fondo comune di investimento per cui è prevista la raccolta di capitali tra i risparmiatori e il conseguente investimento degli stessi nei mercati finanziari per ottimizzarne il rendimento. I due strumenti si differenziano principalmente per la natura del titolo sottoscritto dal risparmiatore: quote di partecipazione nel caso del Fondo, azioni per le Sicav.
Societãƒâ di revisione
Società che svolge l'attività di controllo della contabilità del fondo e della sgr. Al termine dei controlli i Revisori rilasciano un'apposita relazione di certificazione allegata ai documenti contabili.
Sottoscrizione
Operazione che si concreta nella firma del contratto di acquisto delle quote di un fondo.
Specialist
Soggetto che si impegna ad esporre in via continuativa sul mercato proposte di acquisto e di vendita a prezzi che non si discostino fra loro di una percentuale superiore a quella stabilita da Borsa Italiana nel provvedimento di inizio negoziazioni.
Spin-off
Per definizione comune, è la scissione di società. Si esegue mediante il trasferimento del patrimonio - o di parte di esso - di una società (che viene detta scissa) ad una o più altre società, preesistenti o di nuova costituzione ("newco"), che vengono dette beneficiarie.
Sponsor
Intermediario finanziario che collabora con la SGR nella procedura per l'ammissione a quotazione del Fondo Immobiliare e garantisce la qualità delle informazioni fornite.